艾曼妞3:爱的课程初到柏林，苦于找不到落脚之所的大一新生马丁意外得到他人帮忙，住进了一间小公寓。据称公寓的前房客已失踪，房间里还留着他大堆东西。简单收拾完屋子之后，马丁正在为自己终于可以睡在床上而庆幸时，他发现白天素未谋面的古怪女房东就跟他一墙之隔，从那边传来的娇羞喘息声，勾起了他内心的无限好奇……